不動産売却のイロハ

不動産を売却する場合、まずは、みなさん不動産屋さんに相談されると思います。
その中で、売却する不動産のおおよその金額を決める時にどうすると思いますか。
一番重要な指針となるのは近隣がどの位の金額で売れているかという事です。
所謂近隣相場というものですね。
しかしマンションになれば、近くの物件とはいえ年数が違ったり、広さが違ったりしますのでそのような誤差の調整は必要でしょう。
又、土地なら土地の形状によっても変わってくるのでこの辺の誤差の調整も必要ですね。
他の方法として、固定資産税の評価額で判断するときもあります。
固定資産税評価額は、相場金額より7割～8割ほど安いと言われていますので、時価に計算しなおして算出するという方法です。
ここでの金額の狂いは、売買に大きな影響を及ぼしますので、相場より高かったら中々買い手はつかないでしょう。
逆なら、損するという事になりますから、急いで売るのかじっくり売るのか、自分の状況をよく考えて強気か早く売るために相場より安くするかは判断した方が良いでしょうね。